物业公司应该对封闭的联排别墅车库收费吗？

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热线电话:“我的车停在我自己封闭的车库里，为什么物业公司要收取管理费？”对方提供什么服务？1月1日，岳城区稷山翠园小区业主张先生在接受《晚报》的《说物业》栏目采访时表示，封闭车位和开放车位应区别对待，物业公司收费不合理。

核实:张先生介绍，他去年在稷山翠园小区购买了一套联排别墅。交房时，物业公司要求他在交物业费的同时再交一笔车位管理费。对此，张先生说他无法理解:“我的车库在楼下，属于房子。停车后，卷帘门将关闭。物业公司提供什么服务？”

张先生向提供了一张发票，证明物业费(按年计算)在10000元以上，“停车位物业费”(按年计算)栏填写金额在900元以上。发票开具单位为杭州滨江物业管理有限公司绍兴分公司(以下简称“滨江物业”)。滨江房产于去年10月底向张先生提交的《物业收费通知单》中还注明，联排别墅业主在办理房屋收回手续前，应缴纳两项费用，一项物业管理费，一项车位及车库管理费。

联排别墅车库的收费标准高于地下停车位的收费标准，对此张先生也无法理解。“我要求物业公司反映，对方承认管理地下停车位需要清洁、安保和其他服务，管理联排别墅车库确实比管理地下停车位容易。”张先生说，物业收取联排别墅车库的费用并非不可能，只要向业主说明服务的内容和范围即可。

关于业主反映的问题，前天下午我联系了滨江物业的负责人李先生。“联排别墅车库收费的内容已经写进了物业服务合同。此外，在收费之前，该公司已咨询了价格部门，得到的答复是“可以接受”李先生说，考虑到联排别墅车库的封闭性，物业公司将收取实际车库面积的一半。

随后，我咨询了浙江和昌律师事务所律师于。"根据规定，房地产公司向封闭的车库收费也是可以的."他解释说，虽然物业公司无须为联排别墅车库提供清洁及其他服务，但物业公司实际上是在车辆进出社区时提供服务。例如，当业主开车回家时，门卫应提高大门，当小区道路交通量较大时，物业管理人员应及时引导等。「如业主不满意物业公司的收费标准，业委会成立后，可透过业主大会重新同意。”余律师说道。

边肖:陈