“通州出台史上最严限购令 北京其他周边区域或效仿”

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中央人民广播电台财经于8月19日公布了通州“史上最严格的限购令”，通州及其周边地区备受瞩目。 房网指数研究中心主任白彦军在接受中央人民广播电台记者采访时表示，由于供求关系紧张，通州限令长时间存在，短期内可能对燕郊香河等地区楼市造成冲击。

统计局昨天公布的70个中型城市月度销售报告显示，北京二手房价格指数同比上涨10.9%，居全国第二位，仅次于深圳。 这大部分可能归结为通州正式确立行政副中心地位导致的房价暴涨。 14日晚发布了“史上最严格的限购令”，通州的房价过山车通常也受到全国的关注。

白彦军表示，长期以来，通州房价仍将上涨。 限购令的出台在短期内抑制了很多诉求，但从整体来看，通州作为北京未来的行政副中心，政治地位有所提高，对资源的吸引能力也有所提高，带来了通州潜在的土地价格和楼价的相应提高。

土地供应不得要求通州限购令或长时间实施

限购令的出现迫使许多买家们把眼球转向了其他几个地区。 事实上，2005年批准的“北京市总体规划( 2004年)”中确定，通州、顺义、亦庄是未来快速发展的三座新城。 近十年来，北京市政府公共服务设施投入50%以上集中在这三座新城，这些区域都将成为承担北京中心区功能的主阵地。

白彦军在接受中广网记者采访时表示，与通州接壤的燕郊、香河等地近期将受到较大影响。 通州限购令出台后，没有通州购房资格的人自然会选择购买其他地区的房产，如燕郊、香河等地区，这部分人的涌入带动了这些地区的成交量上升，近期房价比较大。 房山、大兴等地区新房供应量大，房价大幅上涨的概率不高。

“通州限购令将长时间实施，不排除未来其他地区也将出台同样的政策。 ”白彦军表示，通州土地供应紧张，受各项利益政策的影响，供应不能求态势。 限购令的出台在短期内大幅削减了购房者的诉求，保持了供需的基本平衡。 随着未来行政副中心建设进程的加快，住房诉求将继续增加，房价仍将面临上涨压力。

白彦军表示，通州发布的限购令对控制人口规模、稳定地区楼市起到了一定作用。 在供不应求的压力下，不排除未来其他地区出台同样的限购政策的可能性。

房价的暴涨引发了限制“史上最严格的限购”，于晚间登场

在7月11日闭幕的中国共产党北京市委第十一届七次全会上，正式通过了《中国共产党北京市委北京市人民政府关于贯彻京津冀协同快速发展规划纲要的意见》。 《意见》聚焦通州，深化方案论证，确定加快北京市行政副中心规划建设，年取得明显成效。 至此，近10年后的北京市政府将搬迁的传闻终于固定下来。

业界专家学者纷纷看到政府转移对通州经济的促进作用。 中科院城市所原所长研究员牛凤瑞认为，部分北京机关单位的搬迁对通州经济有促进作用，而且通州不会聚集大量人口。 即使一些机构搬迁，这些机构单位人员的家属也不一定搬迁，因此土地空之间的诉求可能并不大。

房网指数研究院在接受中央人民广播电台记者采访时表示，在市政东迁和北京非首都功能从核心六区向通州等郊区县扩散的过程中，将大量产业和人口转移到通州。 另外，试点北京市积分落户政策、京津冀一体化、新型城市化试点等也有利于通州的后续快速发展。

随着“北京市行政副中心”的定位得到正式确认，通州房价迅速上涨，销售额也开始大幅上涨。 北京链家网站数据显示，7月通州成交价格平均为23517元/平方米，比上个月上涨5.17%，同比上涨7.32，远远高于全国平均水平。 中原地产统计数据显示，北京通州房价半年内价格约每平方米上涨3500元，涨幅达16.4%。 住宅市场的库存量是6年来最低的。

北京建设委员会官网于8月14日晚10点晚发布《关于加强通州区商品住宅销售管理的通知》，以应对价格相去甚远的楼市。 《通知》规定，只有满足以下条件之一，才能购买通州区的商品住宅一套:一是北京籍无住宅。 二是已有一套住房的通州户籍居民家庭，必须在通州落户三年(含)以上三是已有一套住房的北京市其他区县户籍居民家庭，近三年需要在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。 四是北京无房外国人，近三年来通州区需要连续缴纳社会保险和个人所得税。

人民日报8月17日报道，批评通州楼盘“一日一价”、“临时涨价”、“毁约涨价”等各种惜售行为，困扰了许多真诚居住在通州的人。

中原地产首席分解师张大伟认为，限购令的出台首要目的是限制快速上升的通州房价。 张大伟表示，限购升级将明显抑制购房诉求，房价进一步大幅上涨的可能性将会降低。 新政策要求户籍紧缩，对投资者来说重新购买住宅变得困难。 短期内通州房价稳定。