如何在旧社区上演“变革故事”？

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到2022年，基本完成全市旧住宅区改造升级，完成100个示范住宅区改造...从12日举行的旧住宅区综合改造升级暨美丽城镇建设活动中了解到，我市正式启动新一轮旧住宅区改造，并将在四年内逐步推进，使全市旧住宅区成为配套设施完善、人居环境优美、人文特色突出、管理机制健全的美丽宜居住宅区。

那么，旧社区将如何“转变”？与过去的转变有什么不同？

关键词1:菜单选择

由居民决定是否改变、改变什么、如何改变以及如何管理，从而决定社区重建的“菜单”。以人为本，居民自愿是本轮旧住宅区综合改造升级的首要原则。

“原则上，旧社区改造必须符合《物权法》规定的“三分之二”的双重条件，即三分之二以上的业主同意改造并认可初步改造方案和长期管理方案。”市建设局相关负责人表示，此次转型将引导居民转变角色，不是从旁观者的角度，而是从主人的角度。居民将参与规划设计、改造建设、后期管理全过程，形成共谋、共建、共治、共享的良好氛围。

对于拆迁和治理混乱、改善民生设施、房屋改造、管道整治、污水零排放、绿化升级、排水能力提升、电梯安装提升、后街小巷整治、治理机制建设等十项改造任务，居民可以根据日常生活需要和社区实际情况，将以往政府的“大包裹”模式转变为居民的“菜单选择”模式，更准确地解决一系列民生问题。

关键词2:系统改进

装修只是为了粉刷墙壁和铺地板吗？面对新一轮的旧住宅区改造，许多人都会有这样的疑虑。

诚然，建筑立面、后街小巷、停车位...过去，似乎每隔几年，旧住宅区的个别改造项目就会实施。不可否认，这些项目解决了许多老社区面临的问题，但交替建设也给居民的日常生活带来了一定的影响。噪音、灰尘、工程车辆和建筑工人进进出出……许多居民感到“被甩了”。

它能被系统地计划和一次纠正吗？

“这一次不再是单一的改造，而是对我市旧社区面临的诸多改造进行统一规划和综合改造，并一次性实施。”据市建设局相关负责人介绍，在确保老社区生活安全和基本生活功能的基础上，对房屋、道路、供水、供电、供气、通讯、照明等基础设施进行整体改造，并落实到每个社区的实际实施中。开展电梯安装、绿化升级、停车设施增加等改造，建设养老、教育、健身、餐饮、便利市场等服务设施，解决人民生活中的相关问题

关键词3:双管齐下的方法

旧住宅区改造已成为提高生活质量的突破口。目前，我市老社区的社区服务水平普遍不高，服务项目单一。老社区与新建社区在社区养老、残疾人服务、医疗保健、文化体育、便利设施等方面存在较大差距。旧居住区的综合改造升级不仅限于建筑和环境的改造，而是以相关配套设施为重点，实行优化社区服务和旧居住区改造的“双管齐下”。

为进一步提高社区服务质量，扩大旧住宅区服务范围，在推进旧住宅区改造过程中，我市重点满足居民日常物质文化需求，提高居民生活质量，将社区综合服务中心、居家养老中心、社区卫生服务中心纳入实施计划，通过新建、改造、购买、项目配套、整合共享等方式，引导旧住宅区社区公共服务设施合理布局。同时，推进智慧社区建设，实现5G网络全覆盖，让老社区既“好看”又“方便”。

旧住宅区的改造和竣工需要妥善管理。我市将建立旧住宅区长效管理机制，因地制宜推进旧住宅区行业委员会、自我管理委员会、议事协调委员会等自治组织的建立，探索建立符合旧住宅区特点的物业管理模式，不断提高制度化、专业化管理水平。

边肖:许靖金·雷延平