尽量修复旧的，不要建立私人俱乐部

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如何更有效、更合理地开发闲置农房？最近，柯桥区发布了《闲置农村房屋改造利用指导意见》。据报道，这是第一个全面的政策，有关振兴农村闲置住房在城市。

近年来，柯桥区王滩镇、坪水镇、吕夏镇积极盘活闲置农房，吸引工商资本入驻，将“睡眠资源”转化为发展资本。截至目前，柯桥区已投入社会资金6.46亿元，激活闲置农房18.17万平方米，农民增收1835.1万元，村集体经济收入增加2004.66万元。据不完全统计，柯桥约有20万平方米的闲置农房将被激活。

“在改造闲置的农房时，我们必须考虑到农民、村委会和住户的利益，创造一个和谐美丽的新农村。”据柯桥区农林林业局相关负责人介绍，《指引》明确了闲置农村房屋的规划设计要求、流转原则、准入条件和管理要求。

在规划设计方面，《指引》全面细化了规划、建筑设计、市政设施设计、绿色景观设计等方面的要求。根据该条例，必须调整总体发展计划，以振兴闲置农舍作为自然村的用途，所有建设活动必须严格遵循村庄建设规划的要求；规划设计应保持村庄的自然禀赋特征，挖掘和深化原有资源利用物品，避免破坏历史文化资源和自然生态资源。古水井、古桥、古道、古树和历史标语应尽可能得到保护和修复；避免使用太阳能热水器、铝合金门窗、不锈钢材料等。；在装饰施工中尽可能使用传统工艺，在条件允许的情况下尽可能使用旧石材；村里的道路应尽可能使用传统材料，如石块、鹅卵石和石块；绿化配置应尽量避免使用不合适的植物，如大型草坪和热带植物，并种植更多的乡土树种；应尽可能避免使用现代材料，传统的黑色、白色和灰色应成为建筑外墙的主要颜色。

在农村房屋转让方面，《指导意见》规定，村民必须与工商业主和公民签订租赁和转让协议，必须经村集体经济组织认证同意，否则视为无效合同；租赁和流通期限不得少于3年(如大学生创业，租赁期限不得少于2年)，不得超过20年，严禁变相买卖。

《导则》还对准入条件提出了相关要求。如果不允许用于工业和手工作坊等工业生产，建议发展文化艺术博物馆、民间博物馆、创业和创意基地、传统工艺展示基地等。，私人俱乐部不得伪装成立。

:潘琼英通讯员方严平