柯桥龙湾府车库“改”车位缩水8万元

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“我们买了一个车库，但当它交付时，它是一个停车位。两年后，它还没有建成。”毛先生提到的“车库”位于柯桥区龙湾府5号楼一楼，地上有黄色的“停车位”标线。几个并排的停车位是用超过1米高的砖铺成的。毛先生说，这些就是开发商所说的“车库”。

为什么车库一再被拆除

“当时，车库的成本是20万元，而普通停车位的成本是12万元。”毛先生出示了其与开发商绍兴江湾房地产有限公司于2016年底签订的《龙湾府高层住宅楼地下车库使用权转让协议》及注明“车库”字样的发票。

“我们已经与房地产公司沟通过多次，他们也承诺按照车库标准尽快交付，但目前为止还没有。”毛先生告诉我，今年元宵节过后，开发商真的来建车库了，但他们总是先建，然后被推倒，再建，再推倒，重复三四次。在现场，我们可以看到有几个“车库”的位置，并且有安装百叶窗的痕迹(但是它们都被移走了)。

为什么会出现砖块被拆除、拆除和建造的情况？柯桥区综合行政执法局华佗中队副队长金地告诉记者，在这里建墙是违法的。为此，他们多次依法拆除。同时，他说如果这是一个车库，它应该在交付时建造。这不是要建的停车位。“这个地方不是很大。如果你建了一堵墙，由此造成的死角可能会引发事故和纠纷。”

批准时，只有没有车库的停车位

随后，从绍兴市自然资源和规划局柯桥分局了解到，龙湾大厦5号楼地下室只审批了停车位，没有开发商向业主承诺的带隔墙和卷帘门的车库。

据了解，当时约有20名业主购买了这样一个“车库”。在发现车库变成了停车位后，他们都找到了开瓶器，要求退还差额8万元，但开发商并没有解决这个问题。毛先生还告诉我，他也联系了龙湾售楼处的于红经理。经理于表示，开发商的态度是不退差价，也不建车库靠建围墙。停车位将由业主保留，并给业主一个小于7平方米的地下储藏室。毛和其他业主不赞成这一解决方案。这个储藏室没用，又小又潮，我住在1号楼，储藏室在6号楼，太远了毛先生说，如果车库不能建造，差额应该退还。

后来我打电话给余经理，对方说有办法，但他要找小组里的人，他不想接受采访。

开发商涉嫌欺诈吗

当规划获得批准时，很明显这是一个停车位，但开发商准备将停车位改为车库，以获取高额利润，而不通知业主和监理单位，并且已经按照车库标准提前收取了款项。这些所谓的车库预售时，是否需要向监管机构备案？柯桥区住房和城乡建设局房地产管理部尹表示，预售车库是一种市场行为，不需要备案，业主只能通过合同主张自己的权益。

开发商的这种行为是在欺骗消费者吗？我们应该如何捍卫我们作为消费者的权利？联系了浙江中盛律师事务所的何百坤律师。何律师表示，即使开发商按照车库标准交付，车库也不受法律保护。“在这起纠纷中，开发商不仅违约，还涉嫌欺诈。开发商答应给毛先生一个车库，但在交付时是一个停车位。首先，这是违反合同。此外，开发商隐瞒了这一情况，并根据车库向业主出售了计划中的停车位，这相当于欺诈。”何律师建议，毛先生可以通过诉讼来维护自己的权益。

边肖:黄