小心建筑工程的八个“雷区”

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常见的建筑纠纷有哪些？如何避免这些纠纷？昨天，柯桥区人民法院召开新闻发布会，发布了近五年建设项目试点工作白皮书，逐一回答了这些问题。

白皮书指出，目前柯桥工程建设纠纷存在八大“雷区”，如施工方不合格导致合同无效、工期约定不明确、工程质量缺陷责任难以认定、合同签署人身份不一致、印章法律效力有限等。、以及项目经理的违法行为，对工程数量的增减约定不明确，造成工程造价纠纷。

最大的“雷区”

施工方不合格，合同无效

白皮书称，自2014年1月以来，柯桥区人民法院受理了建筑工程领域的948起纠纷。其中，建筑合同纠纷和装修合同纠纷分别占此类案件总数的48.31%和23.32%，居前两位。

2014年3月，李先生将新房子交给装修工程设计公司进行装修，但最终房子未能如期交付，该公司擅自使用劣质建筑材料，导致厨房漏水。因此，李先生拒绝支付最后装修款8万多元。随后，该公司将李先生告上法庭。虽然双方签订了建筑合同，但由于公司没有相应的装修资质证书，建筑合同最终被法院裁定无效。

“因为实际施工方不具备相应的施工资质，合同无效。这是建设项目中问题最严重、权利保护最困难的“雷区”柯桥区人民法院副院长蔡立刚表示。

分包、分包或附属于有资质的施工单位在建筑工程中很常见。然而，很多人不知道的是，如果接受分包的实际施工者未能取得施工企业资质或超出资质等级，或通过打电话借用他人资质，施工合同将被视为无效，当事人很难维护自己的权利。

此外，在签订合同的过程中，如果签字人的身份和授权范围不规范，印章的法律效力存在缺陷，也会导致合同缺乏约束力，当事人难以维护自己的权利。

法官提醒，无论是开发和建筑企业，建筑企业和业主谁需要装修，必须建立风险意识，并仔细审查对方的施工资格和合同条款。

隐藏“雷区”

工期等约定条款不明确

工期的确定和工程量的增减是施工合同纠纷中又一个隐蔽的“雷区”。

一家热电公司将两台锅炉的建设移交给一家工程公司，双方签署了一份建设合同。施工完成后，火电公司认为对方已经拖延了三个月，但工程公司认为工期没有拖延，因为在实际施工过程中，由于锅炉安装缓慢和其他施工单位的拖延，出现了缓慢和二次进场现象，实际工期分别为26天和45天，属于合同范围。但最终，由于工程公司未能提供有力的证据，诉讼被法院驳回。

像这样的工期纠纷占了建筑工程的相当一部分。在施工过程中，经常会出现因主客观原因造成工期延误的情况，如雨天、业主未按约定支付工程款、工程量增加等蔡立刚表示，在签订施工合同时，每个人都必须考虑所有复杂的情况，明确具体的工期或在什么情况下工期可以延期。同时，在实际施工过程中，我们应该善于掌握固定工期的证据。

边肖:绍兴新闻传媒中心全媒体杜姗姗雷艳萍