诸暨的许多社区都想享受“免费午餐”，但价格需要仔细考虑

“免费安装电梯”的广告在朋友圈子里广为流传。

“现在诸暨市现有社区可以免费安装电梯。没有错，它是免费安装的！！！”在过去的几天里，“免费安装电梯”的消息在诸暨人的朋友圈里疯传。

有这么漂亮的东西吗？许多人会持怀疑态度。据调查，诸暨市上个月出台了一项财政补贴政策，给予业主15万元/台的补贴，用于在市内现有住宅建筑中安装电梯。这项政策一出台，许多社区业主就不能坐以待毙，一个接一个地讨论这个问题。嗅觉敏锐的电梯公司做了这个广告来吸引每个人的注意力。当然，免费服务背后是有价格的，其中之一就是应该给电梯公司15万元/台的补贴。此外，还有其他附加条件。

诸暨市相关职能部门提醒，未来还有许多不可控因素。在与电梯公司签订免费安装电梯的协议时，我们应该仔细考虑成本是否值得。

两种电梯安装方案

自2017年底在既有住宅楼安装电梯以来，已有3部电梯在诸暨成功安装运行。

"有许多业主前来咨询，但很少有实际行动."据诸暨市建设局有关人士介绍，为减轻群众负担，不久前，诸暨市专门下发了《诸暨市既有住宅建筑安装电梯实施意见(试行)》，并出台了补贴政策。对于在符合诸暨市要求的现有房屋中安装电梯，政府将给予业主15万元/台的补贴；涉及管道迁移费用，财政补贴4.5万元/套；每安装一部电梯，村(居)将得到5000元的工作补贴。

通过审查并获得补贴后，如何推进既有住宅电梯安装工程？据诸暨市建设局相关负责人介绍，目前主要有两种实施方案。

第一个方案是业主自己申请安装。符合条件的房屋，业主应联系相关单位，逐层提交材料，经批准后安装电梯。如果电梯以这种方式安装，所需的建设资金、运行、维护和管理资金应由业主承担。同时，电梯的产权、相关的财政补贴资金和电梯厢产生的商业广告收入均归业主所有。

第二种方案是所有者委托第三方安装它。也就是说，业主委托具有相关资质的公司，通过委托的方式进行电梯安装的相关工作。双方必须签订委托协议，明确双方的权利和义务。不同公司的协议内容不同，应由业主决定。

“免费安装”很诱人

根据第二个方案，很快，一些具有委托资质的电梯公司打出了醒目的口号，如“免费安装电梯”。

住在大唐街大唐花园的赵先生和同一单位的几位业主最近与一家电梯公司签订了免费安装电梯的协议。他还从他的朋友圈子里得知了“免费安装电梯”的消息。他说，协议规定安装电梯没有费用，电梯的所有权仍然属于业主。但是乘电梯要收费，大约0.3元/次。

这家提供“免费安装”服务的电梯公司的员工宣布，他们已经与诸暨市10多个单位的居民初步签订了免费安装电梯的协议。根据协议，业主无需支付任何安装电梯的费用，后续的维护管理和维护费用不由业主承担。但政府财政补贴应归公司所有，电梯运营管理期间的商业广告、居家养老、智能社区等有偿服务收入也应归公司所有。此外，业主使用电梯需要付费。采用“公交刷卡”的收费方式，收费标准由物价部门审核备案。

“旧住宅区的房子一般有5-7层。政府补贴取消后，业主共同承担25万元/台。一楼和二楼的居民可能不支付，而其他楼层的业主则承受着巨大的支付压力。相比之下，免费安装信用卡消费具有成本效益。”“按时间扣费的方法非常好、方便、省心、有利。”.....在诸暨当地的社交平台上，许多网民留言并对“免费安装”表现出浓厚的兴趣。

免费付费值得吗？

免费增加电梯似乎有助于推动在现有房屋中安装电梯的项目，但具体实施却令人惊讶。据大唐镇永平小区介绍，大唐花园小区建于十多年前，有近30栋五层住宅楼。听到免费安装电梯的消息后，只有六七栋楼的业主投了赞成票。在社区工作者的眼里，这些业主大多被“免费安装”的字眼所吸引，他们不假思索就签下了自己的名字。

这位社区工作者承认，“自由施工”已经引起了许多业主的警惕，所以那些签订合同的业主和那些没有签订合同的业主会因为意见不一而产生纠纷。此外，在安装电梯时，居民也有很多顾虑，例如交通困难、噪音滋扰、占用停车位、影响通风和照明、成本风险等。

业内人士对“免费安装电梯”并不乐观，认为免费安装电梯耗时太长。林先生有很多在旧住宅区安装电梯的经验。他认为，免费安装电梯作为一个商业项目，必须有利可图，才能持续下去。然而，目前即使政府给予补贴，该项目的成本回收周期仍然太长。

林先生算了一下账:估计安装一部电梯要花40万元左右，除了15万元的补贴，大约要25万元。按照电梯公司现行的收费标准，一栋5层的两户一梯的住宅楼按每户0.3元/趟、每天10次左右的费用计算，每年使用电梯的收入约为1万元。此外，由于每部电梯的观众少，投放电梯广告的效益并不理想。除去日常用电、维护和保养费用，估计需要近30年才能收回成本。

来自诸暨市建设局的相关人士表示，到目前为止，还没有电梯公司的人员来老社区码头免费安装电梯。在他看来，普通人免费安装电梯是件好事。然而，未来有太多不可控制的因素。例如，“当电梯公司得到政府补贴时，应该怎么做？”"如果我将来提高信用卡价格，我应该怎么做？""如果公司突然退出，将来如何保证电梯的安全？".....在与电梯公司签订合同之前，业主必须考虑这些潜在风险。

边肖:何丹翁眉佳黄方静