十五年，选择一个“丈夫”

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一个垂死的“空心村”奇迹般地变得生机勃勃。

65岁的木匠魏外出工作多年，回到村里成为一名“特殊”的木匠，住在雕塑山的优雅住宅里，年收入10万元。自去年以来，已有近300人开始返乡，剩下不到30人，40多名村民陆续回到家乡工作和创业。村级经济收入从零增长到每年40多万元。

马山已成为全国闲置农房活化的典范，是茶炉口村村级经济最强劲的增长点。深入调查发现，这背后是一个长达15年的商业选择故事。

他从北坡走到南坡

选择合适的人是Mt反击的关键

经营多年的兰亭乡圣人陈，住在海拔591米的石刻山北坡，离山只有一座山脊。2012年，他试图在家乡租一栋私人房子作为寄宿家庭，但从一栋房子到另一栋房子谈论租金非常费力，进展也不顺利。2016年底，他来到了克里西山顶，想承包200英亩的山林和茶园，建造一个高端寄宿家庭。

说到合作，岔路口村党支部书记魏瑞卿有一个更大的想法。他希望陈能充分利用村里闲置的农房，振兴全村。陈对该村的人文生态和基础设施感到满意，但当他想到自己租房时遇到的困难时，压力很大。这时，魏瑞卿提出了一个方案:村集体将村民闲置的农房统一转让给他，再以无差价的方式转租给他。陈听了的话动了心思，可村民们这么容易说服吗？

为了安抚村民，魏瑞卿向陈提出:签订20年农村房屋长期租赁合同；公司应该在村里注册；村民租金每五年一次性付清，每五年增加5%。虽然这些要求都比较高，陈认为只要村民们能同意，是值得的。

2017年8月，魏瑞卿召开村民代表大会，讨论两个村委会换届后完成村内闲置农房试点激活的时机。“做你喜欢做的事，如果你不同意，我们就不做！”他提出了一个原则:95%以上的农民代表参加会议，95%以上的农户同意，农村住房激活计划就要启动。最终结果是:营山村农民代表出勤率为98%，及格率为100%。一个月后，88名村民中有50人签署了租房意向书。

“我几年没做过的事情在这里很容易就完成了。”陈喜出望外。他说在寄宿家庭投资更多的钱不成问题。最令人害怕的是人们并不在他们的头脑中，所以他们可以谈论价格并食言。在像岔路口村委会这样有权威、有进取心的团队的支持下，他终于下定决心从北坡走到南坡。

15年等。

茅山村和投资者的联姻是成功的。其他人说这是一场“闪婚”，但魏瑞卿说这是一场“长征”。“如果你把庐山村比作要结婚的女儿，这是百分之一的选择。”

2003年，四个自然村合并成一个岔口村，魏瑞卿开始为英山村寻找“夫家”。“我要找的投资者有三个条件。一个必须有良好的品格，另一个必须坚强，第三个必须有感情。”在过去的15年里，魏瑞卿与数百名投资者进行了多次接触，但很少有人符合这三个条件。

2004年，一位上海商人听说秦山村是秦始皇刻石的地方，跑去投资10万元后，就没有了追随者。

魏瑞卿觉得自己没有诚意，于是自己掏钱把10万元的投资退了回来。后来，一个马山人来到石刻山，投资了100万元。考虑到在各种基础设施上花费的巨额资金，他也中途放弃了。

此后，魏瑞卿擦亮眼睛，仔细调查每一位投资者。“有很多富有的投资者，这对村子不好。我们决心不这样做。”

直到遇到陈，魏瑞卿才觉得这就是他要找的人。“我们没有点火，而是消灭了‘激光’。”魏瑞卿对陈的描述是:他有很强的投资家乡的意愿和实力，他很坦率，不急于获得回报，而是要有所作为。

尽管如此，魏瑞卿实际上还是视察了陈。去年8月20日，是一个炎热的夏天。魏瑞卿陪着陈和妻子去爬那座石刻山。站在山顶上，他指着整片山林对陈说:“这里的一切资源都可以交给你经营。我想知道你是否有这么大的勇气？”陈任林会笑:“我们拿出10亿没问题。”这次谈话让魏瑞卿心里有了底，所以他向陈保证会去做。很快，投资1亿元的石刻山雅居项目落地了。

算一个有百年历史的账户

这个项目好不好取决于长期。目前，魏瑞卿和陈正在筹划一个百年大计。

颜瑞卿说:“如果你花了很多钱，就刷一刷村白，种花，装饰一下，给外人看看。我们宁愿没有这样一个绣花枕头草包。”陈也认为不能只是一个网络红人，而是一个持久的品牌。他们计划在村集体、村民和投资者之间建立利益共同体，并建立互利共赢的长期合作机制。

双方确立了庐山村级经济收入增长的主要组成部分:第一，根据酒店经营收入而不是利润的2.5%分红，保证村级经济“保旱涝”；二、按村内5元/平方米的价格，收取宅基地使用费；第三，营山村村民200亩山林和茶园的租金作为村集体收入增加10%；第四，村里以5元/人的价格选择了B&B引进的法拉达攀岩项目。此外，山下停车场的停车费和山上电动观光巴士的使用费也是村集体经济未来的收入来源。

一个孩子被安顿下来了，整个游戏还活着。魏瑞卿说，通过这些收入结构，今年村集体的收入至少可以增加43万元。如果管理良好，未来每年有望创下100万元的记录。村集体收入的增加带动了村民致富，更多的村民租闲田去采摘，村民的农副产品也有了市场，整座山都活了下来。

看到英山的发展步入正轨，魏瑞卿开始了新的规划。他提交了一份申请计划，将石刻山的优雅住宅列入我省职工疗养目的地名单，使山区居民有一个更稳定的客源。他还计划在村里回购更多闲置的农舍，并在其他几个自然村推广山区的经验，吸引更多的投资，为查路口村的小康之路创造更多的奇迹。

语感

岔路口村党支部书记魏瑞卿:增加村级经济收入不容易。第一，我们必须看项目，第二，我们必须看人，第三，我们必须有毅力。凭借若耶河源头和秦煌惠济石刻的独特优势，我们不仅确定了项目，还找到了合适的人选，并通过多年的坚持取得了良好的效果。

目前，英山的寄宿家庭的投资是成功的，但未来的任务实际上更加艰巨。我希望通过大家的努力，关于增加营山村级经济收入的文章能写得更精彩。

边肖:局长金金宏文/照片黄