当“老年人”社区的外墙脱落时，谁来支付维护费用？

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由于年代久远，老房子的正面会脱落、变形，甚至影响公共安全。但是谁来修复这些旧建筑呢？3月20日，诸暨市政府发布了《诸暨市旧房外墙改造实施方案》，按照“业主自愿、地方组织、资金奖励”的原则开展改造工作。具体而言，旧房外墙改造由业主自愿申报，当地街道牵头，相关市政部门协调。

据了解，2000年5月9日《诸暨市住宅区物业专项维修资金管理暂行办法》实施前未缴纳物业专项维修资金，且近三年未纳入拆迁改造计划的商品住宅，因历史原因无法核实设计、施工、竣工和交付等具体信息，但确定符合外墙修缮改造申报条件的商品住宅，可组织开展修缮工作。

它是局部修复还是整体改造？方案由全体业主集体协商确定，经全体业主签字同意后上报当地街道。街道负责审核、汇总、确定外墙改造方案和资金预算。业主承担的部分资金由业主代表统一收取，存入当地街道指定账户。如果自筹部分项目资金比例不足，当地街道将牵头协调业主做好资金筹集工作。

据了解，财务奖励的具体标准为:最高不超过审核结算价格的80%，奖励单价(审核结算价格/外墙改造建筑面积)最高不超过每平方米130元，超出部分由业主自行筹集，奖励资金由诸暨市财政执行。

据悉，专项奖励基金是一次性奖励，外墙装修竣工验收后，业主将自觉履行维修义务，承担维修责任。五年内，如果同一外墙表面多次修复改造，市财政只给予一次“赔偿”。符合相关政策和标准的低收入家庭、五保户、低收入家庭等困难业主，经街道统一申报、民政部门认定后，可给予相应补贴。

边肖:张学敏·李杰