传统商业圈陷入了“空家”的困境

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解放路商圈是绍兴人商业繁荣的第一个记忆。20世纪90年代，四家名为“四节车厢”的大型百货商店聚集在岳城区解放路，从而确立了绍兴作为核心商业区的地位。人民路与胜利路之间800多米的解放北路街区，被誉为绍兴零售业的“黄金地带”。

时间已经过去了。随着许多商业综合体的兴起和电子商务的普及，解放路商业区受到两面夹击，老绍兴的许多老式商场和老式品牌已经淡出人们的视线。去年三月关门的春雷蛋糕店过去是一家繁忙的商店。现在，这座120平方米的三层商业大楼已经无人照管整整一年了。直到最近，还是有人以每年8万元的租金接手。

勤空，比原来的春雷蛋糕店商店多吗？去调查这件事。

格式调整

旧品牌已经退出

“可惜这么好的位置实际上是一年空的。“每天上班的时候，包女士都会骑着电动自行车经过解放路前金洞口。她发现春雷蛋糕店的店在停业后就再也没有租出去过，租金通知一直都贴在那里。

这家春雷蛋糕店位于绍兴县原供销大厦旁，被认为是解放路商业街上最繁华的店铺。去年3月1日，春雷蛋糕因业务结构调整正式关闭。像解放路的“蓝翔馆”、“蓉卢纯”、“不夜亭碧庄”等老品牌一样，它逐渐淡出人们的视野，淹没在新时代的商业浪潮中。

前天下午，我来到解放路与前进巷交叉口的原春雷蛋糕店，发现店门紧闭，门上贴着“一至三楼商铺出租，面积约120平方米，年租金8万元”的告示。根据最新消息，两天前，这家商店在整整一年后终于租出去了。负责租赁的相关单位工作人员表示，年租金为8万元，租户可能仍在经营烘焙产品，该店将在近期进行装修。

黄金地段

黄金效应大大降低

解放路商圈“金带”的颜色急剧下降，这是不争的事实。

"在早期，像这样的商店，没有20万元是无法获得年租金的！"曾在解放路商圈经营服装生意的田说，那是10年前，当时是最繁荣的时候，金店的租金每年都在每平方米1万多元。现在，许多商店的租金已经减半甚至更低，但是仍然很少有人关心它们。

走访发现，解放路商业区商铺空的现象并不存在。在岳城区的城市广场附近，有许多商店长期出租。在老洞路、人民路、新建路等周边商业网点，也发现了不少空的店铺。例如，在鲁迅电影城旁边的一栋几千平方米的商业大楼，已经被安置在0+的位置上半年多了，但还没有一家企业入驻。

随着越城区的世茂和银泰、柯桥区的万达和银泰的相继崛起，市民们有了不同的消费体验。年轻人在约会和购物时会第一次想到这些新的商业区，很少有人会在解放路商业区相遇。这是解放路商业区迅速衰落的主要原因。

与此同时，随着电子商务的迅速扩张和渗透，许多传统的实体店已经成为“试衣间”和“价格比较店”。据市商务局称，虽然绍兴不是电子商务最发达的城市，但在过去的五六年里，全市电子商务零售额每年都呈几何级数增长。

供求不平衡

给它一个机会，或者拥有生命

解放路商圈“空家”的困境仍在继续，问题可能会进一步扩大。除了电子商务的快速发展，新兴的商业大鳄不会停止攻击城市。未来一两年，镜湖新区的苏宁综合体和岳城区西部的迎恩门商业街将相继出现，这无疑将进一步减少岳城区传统商业街的生存空。

在传统的商业街上，商业银行必须在一百步之内存在。随着网上银行和移动支付的普及，银行网点也受到了冲击。许多银行开始减少实体店铺，对以银行为代表的实体店铺的需求迅速下降，这也导致传统商业街店铺的供需进一步失衡。

岳城区胜利路招商银行前商业楼，占地数千平方米，曾长期被0+占用。在商业大楼的对面，前农业银行网点的商店半年来也是0+的。现在，这两家商店都开设了手机专卖店，胜利路这一带已经成为绍兴手机销售的集中区域。

"在新的消费时代有了新的市场规则."原绍兴鲁迅纪念馆馆长钱认为，包括老品牌在内的传统商业街确实到了放手一搏的时候了，迫切需要结合现代消费分层，创新商业模式，加快转型升级。

:严文/照片黄