公共下水管道堵塞，家中“水人金山”的装饰损坏

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公共下水管道堵塞，家中“水人金山”的装饰损坏 房主起诉了房产和房地产公司。如何解决这一财产赔偿纠纷？ 2020-01-01 12:08

来源: 在很少人居住的房子里，由于公共管道堵塞，污水溢出，房子的地板和一些家具被损坏。近日，上虞区人民法院法官通过耐心调解解决了这起财产损害赔偿纠纷。

2012年，季先生和他的妻子购买了位于上虞市南部一个住宅区一楼的一套商品房并对其进行了装修。由于吉先生和他的妻子通常不住在这里，所以他们很少来这里。2018年8月，当这对夫妇进门时，他们发现有少量污水从厨房的水槽溢出，怀疑是由于公共下水道管道堵塞造成的。因此，向物业公司报告了这种情况，物业公司表示将让工程队检查和修理。

几个月后，吉先生家楼下附房的主人发现天花板漏水，并通知了吉先生。夫妇俩一进门，眼前的情况就让人们吓得直喘气:他们需要穿雨靴才能进房间，而客房的装饰和一些家具也因为污水的浸泡而损坏。这对夫妇认为这是由于物业公司未能及时维修造成的。季先生和他的妻子要求赔偿，并恢复了原来的房子。经过多次谈判，他们失败了。2018年12月，季先生及其妻子向上虞区人民法院起诉房地产公司。

据物业公司称，原告退水的原因是物业公司存在设计缺陷，下水道接口在别人的附属房间，但没有外部接口，导致物业公司无法维护。此外，污水管道由整栋建筑的业主使用，堵塞污水管道是管道使用者的责任。

该房地产公司辩称，该房地产公司出售给原告的房屋质量符合国家质量要求，该公司将竣工验收合格的房屋交付给两原告使用已有七年多，而该房屋的电气、管道、给排水管道和设备安装的工程保修期为两年。

初审法官告诉我，为了更好地处理案件，调查人员走访了现场并进行现场实验。当时，原告的损失经装饰公司认可超过9万元，经司法鉴定超过3万元。

“如果你只补偿成本，最终的问题是无法解决的。”法官根据各种意见，出具了调解协议书:吉先生厨房废水管外接或采取其他有效措施解决堵塞问题，费用由物业公司承担；房地产公司自愿赔偿原告2万元。这一方案得到了各方的认可。到目前为止，一起财产损害赔偿纠纷案件已经圆满解决。

记者丁文华