社区中的事情必须公开透明

可以说，在保修期满8年后，物业保修金将返还给开发商，但已交付10年的岳城区山水人家社区赢得了保修金，并计划将其用于社区重建项目。至于这笔资金的使用，一些业主提出了问题，以证明无辜。昨天上午，该小区的行业委员会在小区广场召开了业主沟通会。

昨天上午9: 30左右，当我来到山水人家社区广场时，有30多位业主在场。“聚会地点”很简单:有几张桌子，横幅上写着“山水人家主人交流会”。几分钟后，社区居委会负责人陈带着一包资料来到现场，街道、社区、物业公司的人也陆续来到现场。

"社区中的事情应该在社区中讨论和解决."沟通会前，陈先生对在场的业主大声说。

大约在9点50分，大海滩社区的负责人宣布交流会议开始。

物业公司已宣读了由房地产公司、行业委员会和物业公司签署的《关于归还山水人家小区物业保修金、解决现状问题及更新改造事宜的三方协议》。协议规定，从现在起，物业保修金本息全部返还到专用账户后，物业保修金本息返还范围内(社区)的维修、更新、升级等项目将按顺序办理(房地产公司、社区产业委员会公开招标。 协议列出了13个改造项目，包括“公园部分沥青路面改造升级”和“监控系统改造升级”。

"几个项目在投标后进入施工现场，但被一些业主叫停."该社区工业委员会负责人陈表示，如果改造项目不能正常启动，存入专项账户的部分资金将会“流失”。陈先生出示了房地产公司于今年9月出具的《函》，函中提到，共同管理专用账户中的资金如未在规定时间内结清并支付，将按照政府相关税收规定支付资金总额的25%。

陈先生说，开发商、物业公司和物业委员会就如何使用物业保修金签署了三方协议:资金仍存在开发商的银行账户中，开发商负责审核住宅装修工程的资金使用情况，所有收支明细将在住宅区公示。在沟通会上，陈先生出示了一张银行汇票，证明出票人是越城房产管理处，收款人是建设(绍兴)有限公司，金额为人民币305万元。

在沟通会上，有业主指出，业委会并没有公布物业保证基金及三方协议的用途。“它已经贴在电梯里了。如果有任何异议，你可以问物业公司。”陈先生说要把这些信息传递给业主以便流通。

有些业主提到，住宅翻新工程获业委会授权招标予地产公司，但未获业主大会授权。对此，陈先生解释说，行业委员会根据《业主大会议事规则》行事，其中一条规定，行业委员会有权为业主的共同利益行使其他职权。「行业委员会成立时，曾征询业主的意见。大多数业主同意，所有的信息都被保留，业主可以检查。”他说。

公众说这是公平合理的，说话者的声音不知不觉地提高了很多。街道和社区的工作人员紧急停下来:“如果你想看到业主的三方协议，你可以向物业公司要求，其他问题将再次讨论。”

岳城区灵芝街道办事处相关人士表示，此次沟通会虽然未能解决实质性问题，但仍有一定意义，至少表明了一点:社区内的事情应该公开透明。

:陈文/照片