天花板泄漏一个多月后，“罪魁祸首”被发现

当你买房子时，你最担心的是漏水。上虞市的李先生就遇到了这样的麻烦，最后发现卫生间天花板漏水是由于公共污水管道破裂造成的，楼上的住户装修时把它包起来了，导致找不到原因，于是双方都提起了诉讼。最近，上虞区人民法院裁定，楼上的居民应赔偿50%的损失。

该住宅区四楼的业主李先生于2007年购买并翻修了该住宅区。五楼的主人金先生一年后买下了这一装饰。

2014年底，李先生发现主浴室天花板渗水。金先生在同一地点检查了卫生间、卫生间和地面防水设施，未发现异常。但是，李家的天花板仍然存在漏水现象，而且越来越严重，导致室内墙壁、地板、橱柜等装饰品被水浸泡损坏。

2015年2月，金先生打开浴室下水管道包裹的墙砖，发现穿过浴室的聚氯乙烯公共污水管道垂直方向断裂，断裂处上下约有2厘米的落差，断裂处离浴室地板约50厘米。被墙砖包裹的管道里有积水和异味，所以他修理了它。在那之后，李一家人没有再泄密。

据李先生称，金先生对其房间内的一段污水管道负有特殊的管理义务，但他在装修过程中关闭了开启的管道，导致管道破裂被及时发现，致使其家人遭受“水泡”之苦，应承担全部损失。据金先生说，用墙砖包污水管是一种传统的装修方法，他自己一方没有错。污水管道是同一单位六户的共有财产，都有维护的义务，是公共设施。物业服务企业也有维护的义务，应分担李先生的部分损失。

根据李先生的申请，上虞区人民法院委托评估机构对损失进行了司法鉴定，涉案房屋损失及修缮费用超过5.14万元。由于破裂的污水管道已经修复，不可能通过司法渠道找到断裂的原因。根据生活常识和实际情况，管道断裂的可能原因有:管道质量或安装缺陷；管道聚氯乙烯材料的自然老化；管道破裂堵塞后水压超过负荷；或者是由上述原因造成的。

谁将赔偿或分担损失？法院认为，如果管道本身的质量或安装存在缺陷，尽管中国有关建筑法规规定的最低保修期已经到期，但房屋建筑单位作为卖方，仍应承担其依法交付的产品质量缺陷造成的损害。侵权责任；当地水压超负荷，管道堵塞而破裂的，按照物业服务合同有义务维护和疏通公共管道的物业服务企业应当承担违约赔偿责任；因自然老化造成管道破裂的，根据《侵权责任法》的有关规定，涉及房屋所有人的，作为涉及公共管理的所有人，应当共同承担赔偿责任；由于上述各种原因造成管道破裂的，不同的责任主体可以根据不同的情况承担相应的赔偿责任。同时，根据《物权法》的有关规定，业主行使建筑物专有部分的权利时，不得损害其他业主的合法权益。金先生在装修浴室时，并没有充分考虑到公共污水管道，无论是人为损坏还是自然老化，都要在使用寿命内进行维修或更换。如果管道被完全封闭和包裹，将不可避免地对管道的检查、维修和更换造成障碍。泄漏经过一个多月的时间才最终查明原因，这显然直接增加了李先生家人的损失，他应对增加的损失承担赔偿责任。

根据各责任主体的过错程度和原因强度，结合包括李先生在内的业主装修时普遍包裹公共管线的实际情况，本院判决金先生赔偿李先生50%的损失，赔偿金额超过2.57万元。同时，经法院解释后，李先生表示不会将上述潜在责任主体增加为共同被告并主张权利。目前，这个案子已经得到了满足。

边肖:杜晶晶·谢园