我刚在五月份收到门禁费，现在我要收停车费

从热线电话:“住宅物业太霸道了。门卫费(车辆识别系统)是在五月份收取的，现在必须收取停车费。更令人恼火的是，未经所有者同意，它仍然是强制性的。”住在柯桥区福东花园的市民陈女士昨天拨打了我们的热线电话88880000。

核实:陈女士所在的福东花园位于柯桥区鉴湖路。这是一个拥有779套住房的旧住宅区。自2014年对该社区进行整体改造以来，该社区共指定了350个地面停车位，但地面停车的日需求量远远超过这一数字。

“一开始，只要车主交了物业费，物业公司就会给车主发一张乘车证。今年5月，物业公司在小区门口安装了车辆识别系统，告诉居民每辆车要支付100元的传感器费用(租车者每辆车200元)，并强调车主不交钱不准开车回家。同时，应附上一整年的物业费。如今，社区突然不得不收取年度停车费。”在现场，店主沈先生说。他不太明白这一点。该社区没有新指定的停车位。业主通常随意停车，业主没有固定的停车位。物业公司并没有真正参与停车场管理，所以没有理由收费。

绍兴华美物业管理有限公司(以下简称华美物业)为福东花园提供物业服务。这里的一名工作人员金告诉记者，物业公司确实在社区张贴了这一通知。社区居民每年每180元(每户最多2辆车)需缴纳停车费，社区居民每年每辆车360元(最多2辆车)。同时，规定未登记的车辆为临时停车车辆，如果在社区停留超过2小时，将收取相应费用。

然后我去了柯桥街的福东社区居委会了解情况。居委会主任周表示，通知中涉及到3个社区，分别是立信社区、富宁社区和福东社区。考虑到三个社区均由多彩物业提供物业服务，经社区居委会和业主委员会同意，物业公司上报物价局，并提出上述年度停车费用计划。目前，社区将很快举行业主大会，讨论有关收取停车费的事宜。

与此同时，周主任表示，该通知只是通知，不是提醒。业主有权不支付费用。

该律师表示，根据法律规定，未经许可，物业公司不得收取费用，需要召开业主大会，且半数以上代表同意。物业公司只有在与业主签订合同后才能收取费用。如果业主对物业公司的收费标准和收费方式不满意，可以通过召开集体会议的方式制定相关的规范或标准，然后委托物业公司实施，甚至通过集体投票的方式改变物业公司。

:高文华